现在的贷款种类越来越多，能够多方面满足大家的资金需求，抵押贷款是现在银行最受欢迎的贷款产品。因为有抵押物的存在，银行放款的额度就比较高，为此很多申请住房抵押贷款的朋友都想知道自己能贷多少额度，怎么计算，下面就具体为大家算一算。

个人住房抵押贷款额度怎么计算？

一般来讲，个人住房抵押贷款的额度一般是房屋评估值的70%。计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数

而实际上，住房抵押贷款的额度与很多因素息息相关。同时，银行也会根据我们的信用、还款能力等方面进行综合评估，以此来判定具体放款多少额度。

1、个人信用

虽然我们有房产作为抵押物，但很多银行依然会查看我们的信用情况，如果近期逾期的次数过多，即便有抵押物也会被拒贷。

2、还款能力

在房产作为抵押物，银行会适当降低门槛，但仍然会以还款能力为基础。目前来讲，还款能力越强的人，获得的额度越高；反之，还款能力越弱的人，即便有资产抵押，获得的额度也比较低。

3、房产估值

在申请抵押贷款的时候，抵押物价值在很大程度上就决定了自己的所贷额度。简单的讲，如果借款人有价值较高的资产作为抵押，额度自然更高，反之就低。通常情况下，我们最多能贷到房产评估值的7成。

4、银行规定

不同的的银行都有自己的贷款规定，每家银行在控制风险的手段上各有不同，所以放贷的额度也不同，建议大家通过多多对比选择出适合自己的即可。

相信以上的全部内容大家都清楚了吧，总之只要大家的综合资质够好，就不怕贷不到额度高的贷款。当然，银行也有自己的估算额度，并不是我们自己计算就行，因此大家不必要为额度而烦恼，提前向银行咨询清楚就好。