随着生活水平的提高，人们都想过上好日子，但好日子并不是嘴上说说而已，必须要付出一定努力才行。但有的时候，即使付出了努力，还是有很多问题是没有办法解决的，好比大家遇到资金紧张的时候，这时大家可以选择向亲朋好友借或者去银行贷款。现在，贷款产品很多，有抵押的，有需要担保的等等，其中，最常见的就是抵押贷款。今天，微贷圈来给大家介绍一下在北京用房子做二次抵押贷款的额度，一起来看看吧。

北京房子二次抵押贷款额度是多少？

房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

此外，房子二次抵押贷款额度还与以下内容有关：

1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化，所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说，政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。

5、房屋的评估价值。比如一套房子现在的市场价格为80万元，其中有50%还未还清。那么，属于借款人的价值为40万元。大家在申请房子二次抵押贷款时，可贷额度就绝对不可能超过40万元。

北京房子二次抵押贷款利率

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

综上所述，房子二次抵押贷款的额度与很多因素有关，基本需要根据当时的实际情况来确定。微贷圈建议大家多咨询几家银行，以便找到令自己满意的贷款方案。