对于有房子的人来说，在遇到经济大危机的时候，会有将房子抵押贷款的念头，这样可以缓解自己的经济状况，减轻经济压力。但还是有很多重庆的朋友会经常咨询这样的问题，重庆房屋抵押贷款条件是什么，流程是什么，利率是多少，额度是多少等。现在，微贷圈就来和大家说一说，帮助大家更好的了解房屋抵押贷款。

重庆房屋抵押贷款条件

1、借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

2、个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房屋；

3、必须是商品房，可以进入市场交易流通的房屋，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

4、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房屋部门和土地管理部门发予的房屋证和土地使用权证；

重庆房屋抵押贷款流程

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

重庆房屋抵押贷款利率

贷款途径不同，房屋抵押贷款的利率也有所不同。具体如下：

一、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。

二、信托贷款：信托房屋抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房屋抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

三、典当贷款：典当房屋抵押贷款是指当户将其房屋抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

重庆房屋抵押贷款额度

一般来说，房屋抵押贷款的额度最高可以达到房子评估价值的70%左右，而房屋的价值本身就是居高不下，这也使得重庆房屋抵押贷款的额度也非常可观。此外，房屋抵押贷款额度还与以下因素有关：

1. 借款人的征信情况

征信，是贷款无法绕开的话题之一。如果借款人的征信的良好，那么申请贷款的成功率也会高一些，除此之外，在额度上、利率上也都会受到优待。

2. 借款人的财产情况

如果借款人名下有其他房屋、车辆，可以向银行提供这些财产的证明。借款人资产能力越强，也就意味着还款能力越强，要申请房屋抵押贷款，在额度上也会受到格外的照顾。

3. 借款人的收入情况

和财产能力一样，如果借款人的收入优厚，在还款能力上也会有相应的提高，这样一来，能获得贷款也就越高。

4. 贷款机构

每家银行、每家贷款公司各自的特色、规定各不相同，可以获得的贷款额度也各自不同。

看完以上所述的内容，相信大家也对重庆房屋抵押贷款的内容有了自己的见解。当然，凡事都有例外，如果是有房贷的房子在正常情况下是无法抵押贷款的，具体的事项还是看贷款机构的规定。希望微贷圈整理出的这篇文章，能帮助大家解决房屋抵押贷款的疑惑。