房子是生活中的一部分，在大家急用钱的时候可以当做抵押的方式，让钱来的更快一些。但是，很多人在采用房屋抵押贷款的时候，对相关知识了解甚少，不知道能贷多久，也不知道其条件有哪些，想要了解的。那么，下面微贷圈就来为大家细细解说一下，希望对各位有所帮助。

房屋抵押贷款能贷多久？

如果是新房抵押，最长不能超过30年；如果是二手房抵押，不能超过20年。但是，决定房屋抵押贷款年限的因素有很多，具体如下：

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％-20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

以上是微贷圈介绍的房屋抵押贷款年限及条件的相关内容。总之，采用房屋抵押贷款并不是说你想抵押就抵押的，而是有一定的条件，只有符合条件才能办理贷款。最后，针对抵押贷款，必须找靠谱的贷款机构，这也是为了抵押的房子安全着想，更是一种保障。