很多在北京的朋友，想要用二手房获得贷款，但大家对贷款的具体规定不太了解，所以今天微贷圈带大家一起了解一下北京二手房能贷多少，额度怎么计算，我们一起来看看这方面的具体规定，让大家在贷款的时候可以更加方便快捷。

北京购买二手房贷款能贷多少？

1、二手房贷款额度是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的、评估值一般低于评估价、贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话、一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）同时贷款的额度也要受。

3、贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％、也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元、那么月还款就需要控制在1750元／月以内、并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

北京购买二手房贷款额度怎么计算？

1、选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例为70％；选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

2、选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％、选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％。

3、选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

上面这些就是为大家介绍的有关北京二手房贷款额度及额度计算方法的相关介绍，相信大家看过以后会有一定的了解，这对您以后办理贷款是可以起到很大帮助作用的。另外，微贷圈提醒大家，准备好相关材料，这样才能更加方便快捷。