生活中，难免会遇到资金困难的问题，很多人第一时间想到的就是贷款，由于信贷产品的额度较小，无法满足大家的资金需求，所以一般会选择抵押贷款，而房产是我们经常喜欢用来做抵押的一种方式。那么，房产抵押贷款最多可以贷多少年？下面的文章就为大家详细讲解。

房产抵押贷款最多可以贷多少年？

一般情况下，如果是新房抵押，最长的贷款期限不超过30年；如果是二手房抵押，最长的期限不超过20年。

至于一套房子具体能够贷多少年，取决借款人自己的还款能力，按还款能力进行申请贷款期限，能够避免造成后期的还款压力。

此外，房产抵押贷款的期限还与借款人的资质有关，如果个人信用良好，资产状况不错，还款能力较强，这样的客户是最好办理贷款的，且获得的贷款额度也比较高，期限也比较长。

在办理房产抵押贷款的时候，需要注意：

1、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。

2、注意房产的产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

温馨提示：现在办理房产抵押贷款的途径有很多，有些金融机构也能够支持抵押贷款，相对银行而言，这些机构审核没那么严格，审批放款速度也比较快，但利息较高。因此，如果大家想在金融机构办理贷款，尽量选择比较可靠的，否则会给自己的生活带来影响。