为了快速解决资金周转的困境，很多人愿意用自己名下的房子去银行申请贷款，毕竟房屋抵押贷款的额度高、风险低，深受大家的青睐。但银行在进行贷款审查的时候会比较严格，因此延长了放款时间，那么银行房屋抵押贷款能贷多久时间？我们整理了相关资料，希望对大家有所帮助。

银行房屋抵押贷款能贷多久时间？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外，房屋抵押贷款的年限会根据借款人的年龄、工作、还款能力等多方面来考虑，具体有：

1、房屋性质

不同性质的房屋有不同的贷款年限，主要包括住宅、商铺、厂房、写字楼等。一般来说，住宅房的贷款年限相对较高。

2、借款人年龄

无论是不同地区还是不同银行都是各有各的规定，但通常年龄18-55周岁（男性最高60岁；女性最高55岁）都可以办理贷款。

3、还款能力

在申请房屋抵押贷款的时候，银行会让我们提供收入证明、银行流水、收入证明等能直接反应有还款能力的证明，银行会根据这些材料决定是否放贷。一般情况下，要求借款人的月收入是月还款和其它负债之和的2倍以上。

4、房屋房龄

房龄越老，相应的评估值也越低，从而所贷年限也越短。尤其要注意二手房，随着房龄的增大，贷款年限也会越来越短。

以上所述是我们针对银行房屋抵押贷款年限进行的详细介绍，希望可以帮到大家了解更多相关信息，具体贷款期限可以结合自己的实际情况向银行了解清楚，如果想节约贷款时间，贷款之前还需要详细了解办理流程。