对于很多人来说，房产抵押贷款是最有吸引力的一种贷款方式了，虽然有风险，但由于对未来的还款能力有把握，所以更愿意选择这种低利息、高额度的贷款产品。然而，有些人在抵押贷款的时候，驿相关知识了解甚少，不知道能贷多久，也不知道需要注意什么。那么，房产抵押贷款能贷多久？注意事项有哪些呢？下面就请微贷圈来给大家详细介绍介绍。

房产抵押贷款能贷多久？

1、如果是新房抵押贷款，最长贷款期限不超过30年；

2、如果是二手房抵押，最长不能超过20年；

注意：在计算贷款期限的时候，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房产抵押贷款注意事项有哪些？

一、房产价值的评估

房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%。不过，评估价值并不等于市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。

二、房产性质的确定

（1）未结清贷款的房产

银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。如果房产处于抵押或者按揭中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

（2）部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房，因不能够上市交易，银行也无法操作抵押贷款。

（3）未满5年的经济适用房

经济适用房，或者按经济适用房管理的回迁房，根据国家政策，未满5年是不允许上市交易的，银行无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。

（4）小产权房

小产权房实为无产权，因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。

（5）房龄太久、户型太小的二手房

房龄太久、户型太小的二手房，银行会认为较难变现，往往不具备抵押贷款资质。当然，如该房产在较为重要的城市功能区域，也有部分房产可申请获得贷款，需具体咨询。

三、贷款用途的明确

成都房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，以及企业的流动资金周转需求，不包括买房。如果借款人违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此借款人要注意政策风险。

以上就是关于房产抵押贷款能贷多久及注意事项的全部介绍了，希望对大家有所帮助。同时，如果大家还有什么疑问，可以在线咨询我们，或者在下方给我们留言，我们的贷款顾问会在第一时间给大家详细解答。