房子是我们升值空间较大的资产，很多人拿房子申请贷款都会提前了解贷款额度和利率的问题，只有提前搞清楚具体细节，才能减少我们的支出。那么，用房子抵押贷款能贷多少，利率多少呢？下面一起跟随我们了解看看吧。

用房子抵押贷款能贷多少？

房子抵押贷款的额度一般是房屋评估值的70%。计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数

同时，银行也会根据我们的信用、还款能力等方面进行综合评估，以此来判定具体放款多少额度，具体因素有：

1、房产估值

在申请抵押贷款的时候，抵押物价值在很大程度上就决定了自己的所贷额度。简单的讲，如果借款人有价值较高的资产作为抵押，额度自然更高，反之就低。通常情况下，我们最多能贷到房产评估值的7成。

2、还款能力

在房产作为抵押物，银行会适当降低门槛，但仍然会以还款能力为基础。目前来讲，还款能力越强的人，获得的额度越高；反之，还款能力越弱的人，即便有资产抵押，获得的额度也比较低。

3、个人信用

虽然我们有房产作为抵押物，但很多银行依然会查看我们的信用情况，如果近期逾期的次数过多，即便有抵押物也会被拒贷。

房子抵押贷款利率多少？

目前，房子抵押贷款的具体利率会根据借款人的资质和实际情况来决定。一般情况下，贷款利率会跟随央行规定的基准利率进行上下调整，基准利率如下：

1、一年之内(含一年)利率为4.35%；

2、一年至五年(含五年)利率为4.75%；

3、五年以上利率为4.90%；

总的来讲，每个人的资质不同，额度和利率不能一概而论，具体需要大家提前到银行咨询清楚。当然，现在除了银行，还有很多贷款代办公司也可以申请贷款，只需拨打电话，提交资料即。