随着中国房地产的兴起，很多人会投资房地产，有些人会在自有资金充裕的情况下选择买几套房子，这样随着房价的上涨，他们会获得很大的利润。 随着中国房地产的兴起，很多人会投资房地产，有些人会在自有资金充裕的情况下选择买几套房子，这样随着房价的上涨，他们会获得很大的利润。但是有了中国的宏观调控。2017年2月初首付份额下调后，二手房转让税再次迎来新政策。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，自2017年2月22日起调整房地产开发销售契税和营业税。那么，2017二手房转让政策:二手房转让税最新政策有哪些变化？

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部昨天联合发布通知，从2017年2月22日起调整房地产开发销售过程中的契税和营业税优惠政策。通知称，北京、上海、广州、深圳对个人购买的第二套改进型住宅不执行上述契税、营业税优惠政策，上述城镇个人住宅转让营业税仍按以前政策执行。

根据通知，个人购买只有一套住宅、面积在90平方米以下的家庭，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。个人购买家庭面积在90平方米以下的第二套改善住房，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。新政还具体提出，第二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北方、广州、深圳四地。

出售住宅两年以上免征营业税

通知中说，营业税方面，个人购买缺少2年出售的住宅，全额征收营业税；个人购买住宅2年以上(含2年)并对外销售的，免征营业税。

营业税原政策是个人购买缺少2年的住宅出售，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住宅的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住宅2年以上(含2年)并对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住宅营业税的免征门槛从5年降低到2年。

北上广深错过了一些优惠政策。但新政明确表示，第二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北方、广州、深圳四地。这意味着，北京要想享受这一轮新政，就要满足首次置业、住房面积大于144平方米的条件。2月2日，央行发文称，在不实行“限购”方式的城市，首次购买商业个人住宅的家庭首付比例原则上为25%，各地可提高5个百分点。目前只有四个一线城市，即北上广深和旅游城市三亚，仍然实行限购办法。

一家房地产公司的首席分析师张大伟认为，这项政策一直绕过一线城市。整体而言，一线城市的库存问题并不严重，预计后续的宽松政策将难以掩盖一线城市，但这些政策仍然对一线城市的心态产生很大影响。有业内专家也表示，在楼市分解的背景下，这四个一线城市当时面临的首要问题是物价上涨的压力，而此次调整也体现了楼市调控的差异化思路。

通过以上介绍，大家对2017年二手房转让税最新政策了解更多吗？所以你在交易二手房的时候，一定要注意多了解国家的政策法规，这样才能更好的在二手房买卖中进行交易。