随着中国经济的发展，城市发展的规模越来越大，人们对住房的需求也在增加。房地产开发商在各个地方建造商品房，供需要住房的人购买。 随着中国经济的发展，城市发展的规模越来越大，人们对住房的需求也在增加。房地产开发商在各个地方建造商品房，供需要住房的人购买。但也有不少城市居民，由于城市改造，在原有住宅房屋拆迁后采取产权调换，选择在集体土地上调换房屋，或者通过划拨获得建设用地，让居民自建房屋。这就是我们常说的自建房屋。那么，买自建房有什么风险呢？怎样才能安全的购买自建房？

一、购买自建房的风险

与普通商品房相比，自建房办理两证难度更大，时间更长。由于自建房的软硬件设施不如商品房，所以从项目申请、规划设计到竣工验收、物业管理都比较混乱。根据法律规定，没有二证的房子是不能买卖的。所以，买家一旦买了自建房，没有二证，如果以后面临拆迁，买家的利益可能得不到法律保护。

二、如何安全购买自建房

1、购买前要搞清楚自建房的性质，注意集体土地性质的小产权房没有二证。并且可以做到两证分开，经济适用房和商品房。想知道属于哪种房子，可以直接去房子所在的房地局查询。

2.至于自建房能不能发两证，不要相信任何人的话，自己去看看复工协议有没有承诺发两证。我相信没有哪个购房者想买一套没有二证的房子，所以需要警惕。

通过以上介绍，我们知道，无论是从房屋本身的质量还是物业管理的配套设施来看，居民都没有办法将自己的自建房与商品房进行比较。对于那些没有取得二证的自建房，一般需要一次性付款，银行是不会放贷的。一般来说，买自建房是有一定风险的。