随着中国各地城市发展规模的不断扩大，每个城市的经济发展越来越好，这将使各种材料随着经济的发展而兴起。 随着中国各地城市发展规模的不断扩大，每个城市的经济发展越来越好，这将使各种材料随着经济的发展而兴起。与老百姓关系最密切的是房价的上涨，而且这种上涨趋势似乎并没有停止。所以很多手里有房的人都在思考这个问题:房贷能贷多少？如何计算你的房子能值多少钱？我们来看看相关知识。

一月份房价上涨，对于已经有房的人来说是一件美好的事情。你的资产在增加。如果有一天你需要用你的房子作为抵押贷款，房地产的价值将直接影响贷款金额。换句话说，你能借多少取决于房子的价值。

房地产的价值是什么，就是房子本身的位置、年限、朝向、配套设施。

说到地段，肯定会想到买几十万的1㎡学区房。学区房之类的房子不好买，供不应求，可以买个好价钱。容易变现的地段房屋抵押金额比较高。

房子的使用寿命也会影响房子的价值。近几年建的，近几年才交付的房子，价值最高。随着使用寿命的增加，价值也会降低。

在原始社会，中国先民建造的村舍是面向南北的，意味着顺应天道，获得山川气场，接受日月光辉。所以在国内选房子要注意房子的朝向，最好是朝南坐。同样，一个小区单元如果定位好，房子价值也会高一些。

社区周边的配套设施直接影响居民的生活质量。小区内配套设施齐全，包括超市、幼儿园、医院、娱乐场所等。，这在管理上是标准化的，住宅的价值也会上升。

具体来说，房地产价值的评估可以通过公式计算。

单价评估=新建商品房单价×左右(住房因素+环境因素)

根据户型、朝向、物业管理以及是否有重点中小学。户型好+8%，差-10%；地板中间+3%,矮或高-3%

总价评估=评估单价×建筑面积(一般为建筑面积)

注:不同贷款机构对不同房屋给予的贷款金额一般为房产价值的5-70%。

通过以上介绍，你知道房贷能贷多少的问题吗？可能有些人已经默默计算过自己的房子现在能值多少钱了。当然，如果你使用抵押贷款，你必须在自己的承受范围内借款。如果你不及时还款，银行会把你的房子拿走。