随着中国城市的建设，需要大量的土地。这样就会有大量的拆迁户得到安置。 随着中国城市的建设，需要大量的土地。这样就会有大量的拆迁户得到安置。有的拆迁户资金充裕会买商品房，有的则按照国家分配的面积自己建房。在其他地方，将为拆迁户建造住房。房屋建筑有两种常见的类型:一种是建造住宅区，另一种是单独建造住宅区。那么，你能买房吗？购房建房有哪些程序和注意事项？让我们来看看这些知识。

想买房，首先要确定是否有产权证。其次，要清楚知道物业的性质，是经济适用房还是普通商品房小区。如果是经济适用住房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，只能在合同期满5年后才能上市并按市场价格出售。在出售时，还会按照当时同面积普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

另外，即使拆迁建设可以交易，土地的性质也不一样。有的拆迁房屋是划拨土地，上市交易需要一定的土地出让金。

购房流程:最好按照二手房过户

按照正常流程，拆迁人需要先为自己的房屋办理房产证，然后进行出售和转让。很多人选择先私下签订购销协议再办理许可证，这是一种提前买卖的行为。

法律界人士还提醒，在“两证”发放前，拆迁人并未合法取得被拆迁房屋的产权，直接到拆迁办公室办理“更名”手续或私下公证买卖协议，属于暗箱操作；如果购买了这样的“拆迁安置房”，购买者就有可能认为合同无效，最终无法获得合法的产权证。

目前还没有明确禁止买卖拆迁房屋。但法律界和政府相关部门对购买此类房屋持谨慎态度。很多被拆房屋买卖时还处于拍卖阶段，合同履行期较长。在这个过程中往往会出现很多不可预见的因素，比如合同履行过程中出卖人的死亡和离婚，都会给房屋交易的成功带来相当大的阻力。

另外还有不能提前过户贷款的问题，买家需要一次性付清全款，这是很多买家的门槛。

买小产权房面临很多隐患:

一、产权隐患。其实并不存在“可以取得房产证，但不能取得土地证”这种说法。只要能办证就应该能办两证，只办一证的说法不符合。因此，虽然很多承包商承诺申请房产证，但在交房后的实际操作过程中可能很难履行。不能申请二证的，依法不允许在市场交易。

早在2008年，农村村民在集体土地上建造的房屋就不允许出售给城市居民。很多已经入住的房子，一般都只是村集体出具的产权证。虽然有些承诺要办理产权证，但很多家庭至今没有拿到产权证。

第二，存在隐患。虽然大量回迁房是小产权房，但也有一部分是规划批准的，建设手续完备的商品房小区可以办理两证，上市交易。

第三，保障性住房的隐患。目前另一种可以两证共建的住房是经济适用房性质的。如果是经济适用住房，那么根据《经济适用住房管理办法》的规定，合同可以上市，5年后按市场价出售。出售时还应按当时同面积普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

通过上面的介绍，我们可以知道，买房子和盖房子都有很多隐患，买的时候一定要把这些问题考虑进去，不然以后我们想换一个更好的居住环境的时候，这个房子是买不到卖不出去的，得不偿失。希望以上回答对你有帮助。