随着我国城市化进程的加快，许多城市的郊区逐渐成为城市的一部分。随着城市的扩张，城市人口也在增加，对住房的需求也在增加。 随着我国城市化进程的加快，许多城市的郊区逐渐成为城市的一部分。随着城市的扩张，城市人口也在增加，对住房的需求也在增加。在中国的城市建设中，房屋的类型很多。我们熟悉商品房和经济适用房。现在出现了一种新的类型:盖房子。如果你还有产权证，可以买卖。那么，买房子或者盖房子需要什么手续呢？需要注意什么？我会整理以下内容供你回答问题，希望对你有所帮助。

房屋建筑买卖程序:

1.签署销售合同

2.去公证处公证

3.去房管局办理房屋过户手续。

1.对于没有产权证的房屋买卖，公证处因无法证明售房人对买卖的房屋拥有所有权，不予公证。

2.待建房屋一部分属于经济适用房，一部分属于商品房。当事人应当明确，拟建房屋为经济适用住房的，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限(一般为5年)后，方可上市并按市场价格出售；在出售时，应当按照当时同面积普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收入。

3.买房会有很大的风险。如果买方真的想买，可以先和卖方签订房屋期权买卖协议。交易的细节、步骤、方法越清晰越好。约定的不得少于支付金额的两倍。然后，让出卖人签字一份给买受人办理退房的一切相关事宜，并移交一切相关材料，买受人将在退房权属证书签发前办理一切事宜。委托书可以公证。办理房屋所有权证后，双方按约定办理过户手续。

注意事项:

1、市级及以上zf搞房屋，以后有两个证，其中土地证属于划拨性质，以后交易需要缴纳土地出让金，村镇自建房屋不用两个证。

2.要查询建房是否有两证，可以去规划局和房管局查询。

3.由于交易时通常没有两张证明，银行不会办理抵押贷款，所以需要一次性全额支付。

4.目前，大部分住房还款交易都是通过仲裁和公证进行的，这一过程不能充分保护购房者的权益。

5.我知道有一个比较安全的办法，就是在拆迁前期，拆迁协议会改名，这个时候产权可以保障，但是这个时候还在建房子的实体看不到，有风险。

6.甚至可以上市交易的被拆房屋也有不同的土地属性。目前拆迁安置房大部分是划拨土地，上市交易需要一定的土地出让金。

通过以上介绍，你了解购买或建造房屋需要哪些手续，需要注意哪些问题？买房或盖房子风险大。如果你打算投资买房，一定要多了解这些知识，不要让你的投资以亏损告终。