我相信很多人都知道拆迁的房子。简单来说，就是房屋拆迁后，将补偿给拆迁户的房屋。 我相信很多人都知道拆迁的房子。简单来说，就是房屋拆迁后，将补偿给拆迁户的房屋。那么多打算买拆迁房的人都在问，买拆迁房能贷款吗？拆迁户贷款买房需要什么条件？其实基本上每个楼盘都会有一定量的拆迁房，而且价格相对低于商品房，这也是很多人考虑购买拆迁房的一个重要原因。给你详细解释一下。

我能从搬迁的房子里借钱吗

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求是普通商品房。政策性住房和已购公房受不缴纳与再上市相关的税费等政策限制，银行一般不接受以此作为抵押。但是，拆迁房屋的抵押贷款需要界定为个案。如果业主必须出示拆迁协议证明被拆迁房屋的产权是否受政策限制，银行将根据业主提供的其他材料办理后续贷款手续。此外，银行一般对住房抵押贷款实行基准利率，但有些外资银行考虑贷款人的综合条件，会有优惠利率。

如果你买了拆迁房，有完整的五证可以贷款！如果拆迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，只有拆迁房不能贷款。无论是银行贷款还是民间贷款，对拆迁房屋的价值评价一般不会太高。银行只能给商业和二手房贷款。拆迁户的房屋不属于商品房，开发商不能与其签订《商品房买卖合同》。商业贷款，另一方面，必须要求《商品房买卖合同》。所以，没有房产证就不能贷款。

但是，被拆迁户可以办理抵押业务。拆迁房不是纯经济适用房，所以上市不受国家限制，可以直接办理拆迁房贷款业务。但银行要求业主出示拆迁协议证明被拆迁房屋的性质，然后银行根据业主提供的其他材料为被拆迁房屋办理贷款手续。但是纯经济适用房目前无法办理房贷业务。

如果购房者坚持购买没有房产证的拆迁房屋，需要注意的是，如果拆迁房屋的主人手里只有拆迁协议，那么他在做二手交易时，是不能在房产交易所做公证过户和更名的。因为拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管部门的认可。所以双方交易时，只能在公证处做公证交易，等房产证出来后才能做真正的过户交易。

可见，给拆迁户贷款的关键是看拆迁户有没有房产证。虽然拆迁房的价格相对于商品房很优惠，但是买了之后拿不到房产证就拿不到贷款。所以，在你买拆迁房之前，你需要仔细询问一下房产证！