在中国传统观念里，父母老了，会把房子过户到孩子名下，不需要任何手续。但是随着中国经济的发展，国家的法律法规也在不断完善，现在房子是比较大的资产。 在中国传统观念里，父母老了，会把房子过户到孩子名下，不需要任何手续。但是随着中国经济的发展，国家的法律法规也在不断完善，现在房子是比较大的资产。父母在选择将财产转让给子女时，也会收取一定的税费。那么，2017年新的房屋过户政策中，“继承”、“赠与”、“买卖”三种方式哪个更划算呢？我们来看看。

礼品转让:销售成本较高

相对于遗产，赠与往往需要多交3%的契税，双方需要缴纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。

此外，个人所得税也有严格的规定。比如给配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼物；对负有直接赡养或者扶养义务的赡养人、扶养人，免征营业税和个人所得税。其他情况下，仍会收取相关费用。(具体比例到处都有规定)

同时，捐赠的房子再次交易时，仍然会再次收取各种税费。按这样的总和计算，成本更高。

以栗子为例。有一套普通房子，面积90平米，市值300万。如果要以赠与的方式转给孩子，鉴定费+公证费+各种税费所产生的各种费用已经达到16万元。

继承和转让:免交3%的契税

一般来说，子女是父母资产的合法继承人，可以免交3%的契税。

以一个面积90平米，市值300万的普通房子为例。鉴定费、公证费和通过继承转移给子女产生的各种税费加起来需要7万元左右，比直接赠与少9万元。

对于想转让房产的父母来说，最划算的办法就是买卖房产。

销售和转让:交易成本相对较高，风险最低

虽然名字叫“卖”，但不需要交房，所需费用主要是各种税费。2017年新政上路后，契税成本远低于赠与，对转售的影响相对较小，买卖过户成为人们的重要选择。

以一个面积90平米，市值300万的普通房子为例。在房屋买卖过程中，将产生80元挂号费+3万元契税(1%)+3000元鉴定费(0.1%)+230元交易费，共计33835元。

通过以上介绍，这些清晰的数字让大家一目了然。准备把房子过户给孩子的父母对财产过户的方式有自己的选择吗？说到房子，大小没有区别。希望你准备过户的时候，一定要先自己算！