住宅也是随着我国经济的发展而出现的一种新的居住方式。房屋建筑有两种常见的类型:一种是建造住宅区，另一种是单独建造住宅区。 住宅也是随着我国经济的发展而出现的一种新的居住方式。房屋建筑有两种常见的类型:一种是建造住宅区，另一种是单独建造住宅区。那么，你能买房子或卖房子吗？买房或建房有风险吗？在这里，边肖要给你简单介绍一下如何盖房子。这种住宅是中国改革开放发展的必然产物，是快速发展的城市郊区城市化的出现。让我们来看看这些知识。

住房与商品房的区别主要体现在以下几个方面:

1.收购方式:商品房以货币交易的形式购买，返还的房屋主要以补偿的形式收购。

2.土地性质:待建房屋大部分是政府划拨土地，土地性质是划拨土地，而所有商品房都是出让土地。

3.交易税费:在交易过程中，需要向当地税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房则没有此类费用。

你能买房子或卖房子吗？买房或建房有风险吗？

1.对于没有产权证的房屋买卖，公证处因无法证明售房人对买卖的房屋拥有所有权，不予公证。

2.待拆迁房屋有的属于经济适用房，有的属于商品房。你要明确，如果被拆迁房屋是经济适用住房的，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限(一般为5年)后，才能上市并按市场价格出售；在出售时，应当按照当时同面积普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收入。

3.买房子要退会有很大风险。如果你真的想买，可以先和卖家签订房屋期权买卖协议。交易的细节、步骤、方法越清晰越好。约定的违约金不应少于支付金额的两倍。然后，让出卖人签署委托书，为你办理所有与该房屋返还有关的事宜，并移交所有相关材料，以便你在该房屋返还权属证书办理完毕之前办理所有事宜。委托书可以公证。等到房产证办理完毕，再按协议办理过户手续即可。

可以看出，盖房子主要是为了郊区农民拆迁后的住房。想买这样的房子，一定要注意有没有产权证。如果没有产权，购房后不能通过正规渠道过户到你的名下，也就是说，即使你交房，也不属于你。所以，一定要慎重！