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住房抵押贷款的贷款额度较高，因此受到很多借款人的欢迎，但是，对于初次办理抵押贷款的人来讲，比较关心的还是年限问题，毕竟这关系到后期的还款。那么，住房抵押贷款可以贷多少年呢？下面的文章就针对大家的疑问来详细讲一讲。
住房抵押贷款可以贷多少年？
最长可贷30年。具体还要根据借款人的自身情况来确定，不同的贷款渠道会有不同规定，一般借款人年龄与贷款年限之和，不能大于法定退休年龄。
决定住房抵押贷款年限的因素主要有：
1、房子性质
不同性质的房子有不同的贷款年限，主要包括普通住宅、写字楼、工业厂房等。普通住宅最长可贷30年；商业用房和商住两用房最长可贷10年。
2、年龄限制
这也是办理住房抵押贷款最关键的因素，尽管不同的银行有不同规定，但一般年龄基本控制在18-60周岁之间。
3、还款能力
银行会要求提供收入证明、银行流水证明等，能够直接反应借款人具有还款能力的相关证明。通常情况下，借款人的月收入是月还款和其他负债之和的2倍以上。
4、房龄
房龄越老，贷款年限越短。尤其是二手房，因为二手房是按评估价来计算贷款额度的，房龄过老的话，相应的评估值也会降低。
通过以上的相关介绍，相信大家对住房抵押贷款的年限有了更清楚的认识吧，同时，如果申请住房抵押贷款的时候还有其它什么疑问，可以在线咨询我们。
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