在众多的贷款产品中，房子抵押贷款因额度高、利率低、期限长等优势脱颖而出，为那些有大额资金需求的个人或企业解决了燃眉之急。当然，“房子抵押贷款可以贷多少钱”的问题一直是大家想要了解清楚的问题，接下来就和我们一起了解看看具体介绍吧。

房子抵押贷款可以贷多少钱？

一般来说，抵押的房子不同额度会不一样。商品住宅房的抵押可以达到70%；商铺和写字楼的抵押可以达到60%；工业厂房的抵押可以达到50%。

具体能贷多少钱，其实主要根据借款人的房子与其它资质，银行综合起来评估决定你的所贷额度。具体包括：

1、房屋评估值

房屋评估关键包括总面积、房龄、所处位置等，不一样的类型所贷额度也不一样。一般，银行会让评估公司的相关人员实地考察。

2、借款人资质

如果借款人的资质居多，比如有2套以上的房产且变现能力较强，可以贷到房子评估值的7-8成；如果只有一套房，最多能贷房子评估值的一半。

3、还款能力

在房产作为抵押物，银行会适当降低门槛，但仍然会以还款能力为基础。目前来讲，还款能力越强的人，获得的额度越高；反之，还款能力越弱的人，即便有资产抵押，获得的额度也比较低

4、房龄

要求房龄不能超过25年。其中，房龄在20年以内可以贷7成；房龄在20-25年之间可以贷6成。

以下几种类型不能申请贷款：

1、面积小于30㎡，房龄超过25年的；

2、未满5年的经济适用房；

3、小产权房或部分已购公房。

综上所述，房子抵押贷款额度要根据具体情况具体分析，要考虑的因素比较多，大家在办理房子抵押贷款之前需要了解清楚，避免不必要的麻烦。