用房产办理抵押贷款是现在很多人会采用的一种方式，这种方式很方便，既不影响居住，还可以暂时缓解当前的资金压力。用房产进行抵押，银行会要求我们出具房屋评估值的相关资料，再审批贷款额度。那么，房产抵押贷款能贷多少？能贷几年？跟着小编一起来看看吧。

房产抵押贷款能贷多少？

一般来说，我们房产的类型不同，能贷出的额度也不一样。房产价值越高，额度越高，价值是评估出来的，一般贷出的额度要比该房产目前的市场价低一些。

商品住宅的抵押，可以贷到评估值的70%；

商铺和写字楼的抵押，可以贷到评估值的60%；

工业厂房的抵押，可以贷到评估值的50%。

举例说明：提交的房产价值100万元，若是商品住宅，最高可贷出70万；若是商铺和写字楼，最高可贷出60万；若是工业厂房，最高可贷出50万。

再次强调一下，以下房产无法申请贷款：

1、使用未到5年的经济适用房；

2、面积小于30平方米，房龄大于20年；

3、小产权房或部分已购公房。

房产抵押贷款能贷几年？

房产抵押能贷的期限，主要分商业房和住房两种，以商业房做抵押最长可贷5年；以住房做抵押最长可贷30年。

当然了，具体能贷多长时间还与很多因素有关，具体是：

1、房龄

房龄大家都清楚，一般房龄越老年限越短，具体从房子竣工交付之日开始计算。

老房子在申请抵押贷款时，额度会随着房龄的增大而较低，贷款年限也是如此。

而二手房，是按评估价来计算额度的，价值越低额度越低，年限也相对较短。

2、用途

用于个人消费：一般在10年以内，执行基准利率或上浮10%；

用于企业经营：一般在5年以内，利率视银行政策及个人资质，在基准利率上上浮20%左右。

3、性质

民用住宅：贷款年限不超过30年；

商业用房：贷款年限不超过10年；

私有产权转让房或拍卖房：贷款年限不超过20年。

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