对于现在的金融行业来说，贷款是十分普遍的事情，且贷款类型繁多，有的仅凭个人信用，有的需要抵押物，比如房产抵押贷款就是现在最受欢迎的贷款方式。然而，依然有人对房产抵押的额度及利率计算不是很清楚，下面微贷圈将根据这两个问题来给大家详细介绍，感兴趣的朋友可以来瞧一瞧。

房产抵押可以贷款多少？

一般来说，抵押的房产不同，额度就不同。通常情况下，商品房抵押可达70%；商铺和写字楼抵押可达60%；工业房抵押可达50%。具体还是受以下因素影响：

一、个人资质。影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。

二、贷款机构。一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

三、个人资产：假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

四、房屋评估。众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。

房产抵押贷款利率怎么算？

对房产抵押贷款的利率计算，我们要分开来看，比如贷款银行不同，利率也不同。具体如下：

一、建设银行：六个月(含)抵押贷款利率为6.1%，六个月至一年(含)抵押贷款利率为6.56%，一年至三年(含)抵押贷款利率为6.65%，三年至五年(含)抵押贷款利率为6.9%，五年以上抵押贷款利率为7.05%。

二、工商银行：六个月(含)抵押贷款利率为4.86%，六个月至一年(含)抵押贷款利率为5.31%，一年至三年(含)抵押贷款利率为5.4%，三年至五年(含)抵押贷款利率为5.76%，五年以上抵押贷款利率为5.94%。

三、农业银行：六个月(含)抵押贷款利率为4.35%，六个月至一年(含)抵押贷款利率为4.35%，一年至三年(含)抵押贷款利率为5.4%，三年至五年(含)抵押贷款利率为4.79%，五年以上抵押贷款利率为4.9%。

总之，房产抵押贷款针对大家所需求的额度是十分可观的，这也是为什么深受大家欢迎的原因，以上文章的介绍就给大家讲到这里了，如果对以上的介绍还有疑问，可以在线咨询我们微贷圈。