抵押贷款作为贷款行业里的翘楚，无论是个人还是企业都是不错的选择，越来越多的客户喜欢用自己的房子申请贷款，其主要优势有额度高、期限长、利率低等。那么问题来了，房子抵押贷款的利率是多少？一般能贷多少呢？下面给大家详细介绍一下，可供参考！

房子抵押贷款的利率是多少？

目前，根据央行的利率水平来看，主要有以下三种情况：

1、贷款1年以内，年利率为4.35%；

2、贷款1-5年，年利率为4.75%；

3、贷款5年以上，年利率为4.9%。

总的来说，利率是根据借款人资质、还款能力，以及当地政策和银行内部政策等多方面因素决定，资质越好利率越低。

房子抵押贷款一般能贷多少？

一般是房子评估值的70%。通常，房屋类型包括住宅、商铺、写字楼、别墅、厂房、仓库等，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%；

为了帮助大家计算出自己的可贷额度，我们整理了贷款额度的公式，可以根据“贷款额度＝房产评估值×贷款成数”的公式来计算自己能贷多少额度。

另外，申请贷款的时候还要注意，银行会根据借款人还款能力、个人信用、房屋估值来进行综合评估，最终所得才是可贷额度。具体是：

1、还款能力

在房产作为抵押物，银行会适当降低门槛，但仍然会以还款能力为基础。目前来讲，还款能力越强的人，获得的额度越高；反之，还款能力越弱的人，即便有资产抵押，获得的额度也比较低。

2、个人信用

虽然我们有房产作为抵押物，但很多银行依然会查看我们的信用情况，如果近期逾期的次数过多，即便有抵押物也会被拒贷。

3、房屋估值

在申请抵押贷款的时候，抵押物价值在很大程度上就决定了自己的所贷额度。简单的讲，如果借款人有价值较高的资产作为抵押，额度自然更高，反之就低。通常情况下，我们最多能贷到房产评估值的7成。

温馨提示：针对具体房子抵押贷款的执行利率、贷款额度，需要您申请贷款后，经办行再具体审核你的综合信息，贷款审核通过后才能确定。