在众多贷款产品中，房产抵押贷款因额度高、期限长的优势受到大众喜欢，并且能快速解决个人或企业大额的资金需求。但是，稍微对房抵贷了解的人就知道，并不是人人都能贷到自己满意的额度，甚至很久才能拿到贷款。所以，在办理房产抵押贷款之前，要大概了解一下自己的房能贷多少钱，什么时候可以拿钱的相关问题，那接下来，我们就带大家一起了解了解。

房产抵押可以贷款多少钱？

一般是房子评估值的70%。计算公式是：贷款额度＝房产评估值×贷款成数

通常情况下，额度由房产总价和房产类型（包括住宅、商铺、写字楼、别墅、厂房、仓库等）决定：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

房产抵押多久可以放款？

对于这个问题，主要取决于借款人提交的资质，如果资料齐全，大约45个工作日就能拿到贷款。因为中间会涉及评估、办理抵押等环节，每个客户情况有异，具体放款时间需要联系经办网点或贷款客户经理确认。

因此，想快速拿到贷款的朋友，需要注意以下几点内容：

1、选择合适的银行或机构

不同银行，不同机构对贷款政策会有不同的规定，可以多找些进行对比，选择出适合自己的就能事半功倍。

2、找贷款中介

通常，中介公司合作的银行较多，办理房产抵押贷款也比较专业，如果资金紧急可以选择贷款中介办理贷款，速度会更快一些。

温馨提示：关于房产抵押贷款的额度与放款时间就是以上所述的这些了，如需了解更多抵押贷款的攻略，可在线咨询我们，我们的客服经理会为您排忧解难。