无论是向朋友借钱还是向银行借钱，人们都需要一定的抵押才能顺利拿到钱。按揭贷款相比普通贷款有什么优势？顺利申请房贷需要准备什么？带着这些问题，我们来看看。相信有了对这些内容的了解，大家买房的时候按揭贷款会变得更快，贷款流程也能更早完成。

一、住房抵押贷款有什么优势

当然首先人们最看重的是房贷的利息相对于其他银行贷款产品来说比较低，这主要是因为房产的抵押；其次，房地产抵押贷款期限一般为10-20年，最长可达30年，使人们有更多的时间偿还费用；房地产抵押贷款金额以房地产估价为准，一般抵押率为70%；房贷限制相对较少，但不能用于投资和股票。

第二，住房抵押贷款需要什么

1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁。

2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。

3.良好的信息记录和还款意愿。

4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

5.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

6.有支付所购房屋首付款的能力；新购买的房屋作为最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房屋年龄为

10年内，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限不足10年的。

7.借款人有合法有效的购房合同或协议。

8.有贷款人认可的有效担保。

虽然买房还贷是一件很平常的事情，但是人们并没有完全理解按揭贷款的好处和按揭贷款需要什么。通过以上内容的学习，相信大家已经可以理解为什么大部分人买不起全款的房子，反而会选择按揭贷款的形式来购买。还有，要想尽快审核房贷，在做房贷之前一定要准备好所有需要的证明和相关证明，这样资金才能更早到位。