房屋抵押能贷款吗？能。但在贷款之前，我们不妨先来看看，什么是房屋抵押贷款。房屋抵押贷款，是借款人以物业作为抵押，分期定期向银行偿还本息，在未还清本息之前，将产权证作为抵押。如果不能如期偿还本息，银行会将房屋出售，用来抵消欠款。

1、能贷款多少？

贷款的金额与诸多因素有关联，比如：借款人的年龄、房龄、房屋的流性与变现性等等。这些或多或少都会影响到房子的评估指数与贷款金额，房屋的评估值越高，你所能贷款的款项也就越多。

房屋抵押贷款额度的计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数

房产的房龄已经成为很多银行发放贷款的一项审核标准了。一般来说，房龄越长，就意味着房屋升值和保值的空间越小，获批贷款的成数也就越低，甚至有可能不能贷款。面积偏小、位置偏远的房屋，贷款成数一般都比较低。因为这样的房子变现能力会比较低，所以贷款成数会偏低，也有可能不能贷款。

房屋抵押贷款的贷款金额能贷多少，一般而言是没有固定的。通常来说，要具体看房子的评估价，而且房屋的评估价要由专业机构来进行评估，并不是房主说了算的。评估的标准包括但不限于年限、地域和产权问题等。偶尔也会看看房主的个人条件，例如还款能力与个人信用的额度。

2、办理房屋抵押贷款时应该注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押贷款时，有一定规定会规定借款人的资金用途，借款人在向银行申请贷款时需要说明贷款资金的用途，在批准房贷时也需要提供相应的贷款资金的用途证明。其目的是为了加强贷款资金流向的监管，防止可能出现的骗贷和不良资金用途的发生。

3、房屋抵押贷款可以贷多久？

较长贷款年限可以减轻每个月的还款压力。不过建议月供不要超过月收入的50%，控制在30%以内比较好，否则可能会降低生活质量。同时，越长的贷款年限越适合提前还款。而且贷款年限长一些，在保证生活质量的同时，无论是在生活上还是在工作上，都能够拥有更多的选择。人生拥有更多的选择，其意义有多大是不言而喻的。我们终其一生的奋斗，不就是想要成为主动选择的那个人，而不是被动选择。