生活里，缺钱就如家常便饭般出现在我们的视线中，为了应急周转，有房产的朋友会优先考虑抵押贷款，既能得到高额贷款，贷款的时间也很长。但最近，大部分朋友都在咨询“银行房产抵押贷款年限及放款时间”的问题，针对这些疑问，微贷圈为大家做出以下文章的介绍，一起来看看吧！

银行房产抵押贷款年限

房子抵押贷款的期限为1-30年，具体能贷多少年，是由以下因素决定的：

1、借款人的选择

首先，在30年这个范围之内，借款人需要选择自己的贷款期限--如果借款人的经济能力上佳，可以把贷款期限缩的短一些，这样可以有效地降低贷款利息；如果借款人的经济能力一般，则可以把贷款期限拉的长一些，这样可以降低每期还款的压力。

2、借款人的年龄

借款人的年龄和贷款期限是有直接关系的，尤其是对于年龄比较大的借款人来说。法律规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。

3、房屋性质

1、以商业房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限。

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

银行房产抵押放款时间

1、金融机构

金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房产抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。

2、银行

稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房产抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。

通过以上所述的详细介绍，想必大家对银行房产抵押贷款年限有了基本的认识吧，其实房产抵押贷款的年限较久，如果有什么疑问，可以在下方给我们留言，或在线咨询。