生活中总会遇到很多无可奈何，当遇到大额资金问题的时候，向银行申请贷款是很好的选择，而房子抵押贷款因额度高、年限长等特点得到很多人的欢迎。但申请房子抵押贷款并不是想贷多久就能多久的，下面就由微贷圈为大家详细介绍影响房子抵押年限的因素，以及优点有哪些吧，希望对缺钱的朋友有所帮助。

影响房子抵押贷款年限的因素：

一、房产性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

二、借款人年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。

三、贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供收入证明、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

四、房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

五、贷款利率

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

六、土地使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

房子抵押贷款优点

1、利率低。抵押贷款因为有抵押物的存在，变现价值稳定，贷款机构承担的风险小，因此相对于其他的贷款产品来说，贷款利率自然会低一些，因此贷款利息也低。

2、期限长。同理，因为抵押物价值稳定的原因，因此贷款期限长，因为银行不需要担心过了许多年后抵押物出现大幅度贬值的情况，不仅难以贬值，如果市场情况好，还会有增值的空间，一般的贷款期限是10年到30年之间。

3、额度高。抵押贷款最高能够贷到的额度是评估价值的70%，能够满足大多数人的需求，不像其他类型的贷款产品，只有固定的额度范围，抵押贷款只要评估价值高，贷款额度就高。

4、门槛低。一般抵押贷款的申请只要用户征信没多大问题，抵押的房产也符合条件，那么贷款的成功率还是比较高的，主要原因还是因为抵押物价值稳定，降低了贷款机构放贷风险。

看完以上所述的介绍，想必大家对房子抵押贷款年限及优点有一定了解，还是建议各位朋友选择合适的贷款年限，以此来降低我们的还款压力。