现在申请房产抵押贷款的人越来越多，只要符合银行的贷款要求，都能获得高额度、利率低、期限长的借款，因此银行房产抵押贷款受到很多借款人的青睐。不过，首次办理抵押贷款的人一定不清楚需要哪些要求吧，接下来我们一起看看具体要求有哪些吧！

银行房产抵押贷款有什么要求？

现在推出的贷款方式多种多样，而房产抵押贷款市场也更加的激烈，不同银行对房产抵押贷款的要求各有不同，下面为大家介绍各大银行的抵押贷款要求吧。

一、建设银行

申请建设银行房产抵押贷款，主要是用来为了满足小微企业经营周转资金困难的一种业务。借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法有效的生产经营证明和固定的经营场所，关于贷款额度，如果是商品房，那么如果是在建成年限的15年内，最高可以申请7成;如果是别墅和商铺最高贷6成;如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成，贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。

二、工商银行

工商银行的房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。

三、中信银行

中信银行的房产抵押也是很受欢迎的，需要注意的是中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，关键是贷款用途必须是装修。申请中信银行房产抵押贷款，借款人需要提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及价款人的财力证明等一系列证明资料，所申请的贷款额度会根据借款人的信用记录和房产信息等进行综合考虑，一般而言，贷款额度可以贷到房屋评估价的6-7成。

四、招商银行

目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多，简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对的企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。

同时，申请房产抵押贷款必须满足以下要求：

第一，工作稳定。这是银行确保借款人是否有偿还贷款能力的重要凭证。所谓的工作稳定并不是“铁饭碗”的意思，贷款中的工作稳定主要是指申请人在现单位连续工作满半年的，就会被银行视为稳定的工作。

第二，经济收入。同以上差不多，申请人除了要有稳定的工作外，这份工作的经济收入情况也是银行判断申请人偿还贷款本息能力的一个标准，不过申请人如果拥有额外的收入也可提供相关证明给银行。

第三，信用记录良好。如今的信用记录不管是在生活中还是信贷中都占有相当重要的地位。如果申请人的信用记录没有出现“连三累六”的情况，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

以上就是微贷圈为大家整理的各大银行对房产抵押贷款的不同要求，由以上可知，银行对房产抵押贷款要求是很严格的，想要申请贷款的朋友，最好事先了解清楚，不要盲目贷款，浪费不必要的时间。