现在很多人在买房的时候会选择按揭仝，这样既可以提前入住新房，也可以缓解经济压力，何乐而不为呢？关于按揭房能否抵押贷款的问题，也是大多数人最想了解的，那么，按揭房可以抵押贷款吗？哪些房子不能抵押？根据以下文章的介绍，一起来看看吧。

按揭房可以抵押贷款吗？

就现在各行要求来看，很多银行都不会接受个人房屋二次抵押贷款业务，因此按揭房只能在贷款还清后才有申请的可能。

如果借款人准备申请按揭房抵押贷款的话，那更合适的办法就是找到资金比较充足的亲朋好友，凑足剩余房贷的钱到银行将剩余的贷款还完，并对房产完成解抵押，再将解抵押的房产抵押给银行。

哪些房不能抵押贷款？

一、未满五年的经济适用房

拆迁是政府的经济适用房之一，一般按经济经济适用房管理，或者房屋性质属于经济适用房。根据国家政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无地办理抵押贷款。

二、未结清贷款的房产

申请房产抵押贷款，必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

三、无房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

四、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

关于按揭房能否申请抵押贷款的介绍就是以上这些内容了，相信大家对此也有自己的认识了吧！在此，微贷圈提醒各位，想用按揭房申请抵押贷款，必须在贷款还完后才能申请，为了大家能顺利获得贷款，请在申贷前先了解清楚，对各方面详细咨询再办理。