随着生活水平不断提高，为了应付日常生活开销或其它消费等问题，很多人会选择贷款来缓解压力，尤其是房子抵押贷款。但在办理贷款之前，必须考虑贷款年限的问题，这关系着后期的还款压力。那么，房子抵押贷款可以贷多少年呢？下面就跟大家详细讲解一下，希望你们可以通过以下内容了解更多知识。

房子抵押贷款可以贷多少年？

不同类型的房子，贷款年限会不一样，主要包括以下几种：

1、住宅

如果是新房抵押，最长期限不能超过30年；如果是二手房抵押，最长期限不能超过20年。在计算贷款期限时，应该根据自己的还款能力确定，避免造成还款压力。

2、商业用房

商业用房要求已使用年限+授信期限不超过30年。如果房子已使用10年，最多可贷20年，由于商业用房最多可贷5年的规定，这种房子一般能贷3-5年。

3、自建房、平房

这种类型的房子在正规银行是不能办理贷款的，但如果价值确实较大且拥有所有权证明，在贷款机构是可以办理的，年限一般由放款机构决定，最长不超过3年。

除了对贷款年限有所了解，还应该了解贷款利率，后面的利息会根据贷款年限和贷款利率所决定。现如今，贷款利率都是随着央行基准利率进行浮动，浮动范围概在0.5到2个百分点。基本情况如下：

1、贷款一年以内含一年，基准利率为4.35%。

2、贷款一至五年含五年，基准利率为4.75%。

3、贷款五年以上，基准利率为4.90%。

关于年限的问题就是以上这些内容了，此外，我们还介绍了房子抵押贷款的利率，针对具体的执行利率及贷款期限等，需要申请贷款后，由经办行具体审核之后才能确定。