生活中，很多人出于各种各样的原因，会出现资金紧张的情况，借钱的时候朋友一个个离你远去，把老脸豁出去也才借到千八百的，想想都心塞……

款姐也是经常在说，如果资质不好，又无法提供工资流水或没有稳定的工作，在急需大额资金的时候可以尝试抵押贷款，其中房屋抵押是最常见的融资方式之一。成都房屋抵押能贷多少钱？现在就带大家了解清楚。

成都房屋抵押能贷多少钱？

首先，清楚自己的房屋是否具备贷款资格。以下房屋无法申请抵押贷款：

1、使用未到5年的经济适用房；

2、面积小于30平方米，房龄大于20年；

3、小产权房或部分已购公房。

其次，看房屋价值，价值越高，额度越高。房屋价值是评估出来的：

一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

最后，抵押的房屋包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。不同的房产，额度不一样：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

同时，房屋抵押还与以下两个方面有关：

一、抵押物

银行一般按资产评估（住宅类）评估的70%折扣计算贷款金额。也有例外，对于普通住宅，大多数银行都有70%的折扣，一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣。一些银行在经营良好的企业时，可以给予90%的折扣，甚至1:1。

回顾这些银行给出的评估结果，几种情况相差10-30%。

对于不同性质的抵押品，银行规定的标准抵押率是不同的。以房屋为例，住宅类一般为70%；公寓和办公楼有60%的折扣；别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。银行行的判断体系中，不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不同的。

二、房产评估

你抵押的房地产价值是多少？这不是市场的最终决定权，也不是企业的最终决定权，而是银行的最终决定权。银行如何确定抵押品的价值？一般来说，银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估，以评估公司的评估价格为准。

需要注意的是，不同的银行和评估公司会有所不同。评估价格直接影响金额的大小。最高价格和最低价格之间的差异是10-20%是很常见的。换句话说，同样是1000万元的房地产可能相差一两百万元。