房子抵押贷款是常用的一种解决大额资金需求的方式，如果有大幅度的消费需求或做生意的朋友，申请房子抵押贷款能够获取额度高、期限长的贷款。那有关房产抵押贷款的利率是很多人想关注的问题，下面我们就来详细了解一下吧！

个人房产抵押贷款利率是多少？

据我们了解，不同机构执行的利率各有不同，但各大银行执行的利率都是在央行基准利率上进行浮动。至于如何浮动，主要与借款人本身情况有关，如果资质良好拿到的利率就比较优惠；如果资质不好，银行为了控制贷款风险，会提高贷款利率保障自己的利益。

而目前，央行最新的贷款基准利率为：

一年期贷款基准利率为4.35%；

一年期至五年期贷款基准利率为4.75%；

五年期以上贷款基准利率为4.90%；

建议：选择银行贷款，可以多挑选几家，多做对比，根据自身情况选择利率较低的银行办理，能够帮助自己节省很多成本。

在贷款前，除利率问题，还需要了解一些注意细节，方便办理贷款的过程更顺利一些。房产抵押贷款注意事项有：

①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。

③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业百管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

以上就是关于个人房产抵押贷款的相关内容介绍，希望能对大家有帮助。总的来说，具体贷款利率会与借款人资质有直接联系，需要详细咨询贷款机构之后再办理。需要注意的是，在寻找贷款机构的时候，一定要小心谨慎，避免陷入贷款陷阱。