生活中接触最多的就是房贷，除了房贷还有很多贷款方式，比如近些年因额度高、年限长的房产抵押贷款也受到很多人的欢迎。但是，在申请这种贷款方式的时候，一般抵押物的价值不能太小，而且还要满足一定条件，根据相关贷款流程来办理才行。那么，个人房产抵押贷款条件及流程是怎样的呢？下面的文章就为大家详细介绍，感兴趣的朋友可以来看一看。

个人房产抵押贷款条件

1、房产必须保证是合法的。无论是个人名下，还是他人名下都可以办理抵押贷款，但必须有该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件，这样才能获得银行的认可。

2、新房办理抵押贷款要求房龄不超过20年，加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况：个人住房贷款能贷30年，消费类房产能贷10年，经营类房产能贷5年。

3、二手房办理抵押要求房龄不超过15年，但实际上，15年以内的二手房可贷额度并不高，期限及利率也不划算。

个人房产抵押贷款流程

1、准备贷款资料并提出贷款申请。资料包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，见房合同或协议，个人近半年的银行流水账单；

2、银行对借款人的贷款资料进行审查，如果有符合要求的，借贷双方担保人签订房产抵押贷款合同并公证；

3、合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款通过转账的方式划入购房合同或协议指定的单位；

4、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款人合同公证书到房屋管理部门办理抵押登记手续；

温馨提示：现在很多人会选择银行，毕竟银行比贷款公司更加安全可靠，但尽管如此，还是提醒一下各位，在申请房产抵押贷款前最好先准备好个人贷款资料，避免后期再浪费时间。