贷款一直以来都不容易，尤其是向银行申请贷款更是有一定难度，当然，如果自身有资产可以抵押的话，那又另当别论了。而最受欢迎的抵押物莫过于房子了，房子抵押贷款也是各家银行最流行的方式，那房子抵押贷款能贷多少钱呢？接下来，让微贷圈来详细的告诉大家吧。

房子抵押贷款能贷多少钱？

房子抵押的额度其实主要由很多因素构成，银行也会根据综合起来的因素而决定你能贷的额度。具体因素有以下几点：

一、个人资质

可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。

二、房屋估值

房子的评估值是影响贷款额度的一个重要因素。其中影响房子的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

一般来说，贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

通常商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。

三、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。

总的来说，并不是房子价值高就可以拿到额度高的贷款，而是跟自身资质及信用情况有直接的联系，当需要办理房子抵押贷款的时候，建议大家先进行咨询，再根据自己的需求来申请贷款。