房子是生活中很重要的一部分，当我们在需要大额资金支持的时候，可以使用房产抵押贷款的方式来获得大额资金。但是，在申请抵押贷款的时候，很多人对相关知识了解甚少，不知道能贷多久，不知道有什么限制条件。那今天，微贷圈就来介绍一下有关房产抵押贷款能贷几年，以及房产抵押贷款条件的相关内容吧。

房产抵押贷款能贷几年？

1、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限；

2、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30；

房产抵押贷款有哪些条件？

第一，工作稳定。所谓的工作稳定并不是“铁饭碗”的意思，贷款中的工作稳定主要是指申请人在现单位连续工作满半年的，就会被银行视为稳定的工作。

第二，可观的经济收入。申请人除了要有稳定的工作外，这份工作的经济收入情况也是银行判断申请人偿还贷款本息能力的一个标准，不过申请人如果拥有额外的收入也可提供相关证明给银行。

第三，信用记录良好。如今的信用记录不管是在生活中还是信贷中都占有相当重要的地位。如果申请人的信用记录没有出现“连三累六”的情况，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

第四，房屋产权清晰。想成功申请房产抵押贷款，首先房子必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

第五，房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

第六，房子未入拆迁。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

温馨提醒：用房产抵押贷款不是说贷就能贷，而是有一定限制条件，只有符合条件才可以办理。再者，借款人需要找一个正规靠谱的公司，这是对抵押的房子有一种保障。