随着房价的高涨，有些人无形中有了很多隐形资产，当需要大额资金的时候，可以选择房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是常见的贷款方式之一，手续比较复杂，不过却是大额资金需求的首选。然而，很多消费者申请贷款之前，想提前了解自己能贷多少钱，以及利率多少？接下来请跟随我们来了解下吧。

房屋抵押能贷款多少？

一般情况下，额度是根据房屋总价和房子类型决定，具体是：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

以上三种类型的房子只能作为参考，具体能贷多少请咨询当地贷款机构。同时，我们整理了以下2点影响贷款额度的因素：

1、个人信用

虽然我们有房产作为抵押物，但很多银行依然会查看我们的信用情况，如果近期逾期的次数过多，即便有抵押物也会被拒贷。

2、还款能力

在房产作为抵押物，银行会适当降低门槛，但仍然会以还款能力为基础。目前来讲，还款能力越强的人，获得的额度越高；反之，还款能力越弱的人，即便有资产抵押，获得的额度也比较低。

房屋抵押贷款利率一般多少？

房屋抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

1、一年（含）内的贷款，年利率为4.35%；

2、一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%；

3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

温馨提醒：在申请房屋抵押贷款之前，建议多咨询多对比几家机构，选择额度高且利息低的机构即可。当然，如果不想浪费更多精力和时间去寻找，不妨选择款姐，款姐良心助贷18年，最低利息3厘3，有资金困难的需求请在线咨询我们。