现在解决资金困难的方法不再局限于找亲朋好友了，最好的办法而是向银行申请贷款，尤其是房子抵押贷款是最近几年很流行的产品。但是，对于借款人来说，更关心的是能贷多久，希望你们可以通过以下文章的内容了解更多知识。

房子抵押贷款能贷多少年？

房子抵押贷款的期限一般是1年、3年、5年、10年、20年，最长不超过30年。

此外，房子抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：

1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年；

2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。

房子抵押贷款年限影响因素有哪些？

1、年龄限制

这也是办理住房抵押贷款最关键的因素，尽管不同的银行有不同规定，但一般年龄基本控制在18-60周岁之间。

2、还款能力

银行会要求提供收入证明、银行流水证明等，能够直接反应借款人具有还款能力的相关证明。通常情况下，借款人的月收入是月还款和其他负债之和的2倍以上。

3、房子性质

不同性质的房子有不同的贷款年限，主要包括普通住宅、写字楼、工业厂房等。普通住宅最长可贷30年；商业用房和商住两用房最长可贷10年。

4、房龄

房龄越老，贷款年限越短。尤其是二手房，因为二手房是按评估价来计算贷款额度的，房龄过老的话，相应的评估值也会降低。

现在比较多了，银行房子抵押贷款产品也是根据环境与利率市场的变化而变化，建议大家根据自己的实际需求选择适合的贷款产品。当然，如果银行产品没有适合你的，欢迎来找款姐，款姐根据您的情况匹配出更合适的方案，为您定制专属贷款产品。