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现在无论是买房还是创业，都需要一笔巨额资金，很多人会考虑将房子拿去抵押，以此从银行或金融机构获得一笔贷款。但是，在办理房子抵押贷款之前，大多数想知道自己能不能贷出满意的额度，所以都想了解自己能贷多少钱，够不够用，差多少等等。那么，房子抵押贷款能贷多少？额度怎么计算呢？下面，我们就与大家一起来看看吧！
房子抵押贷款能贷多少？
一般来说，房子抵押贷款额度不超过房屋评估值的70%。根据房子类型不同，额度也有影响，具体是：
1、个人商品住宅抵押最高是70%；
2、写字楼、商铺抵押最高是60%；
3、工业、厂房抵押最高是50%。
房子抵押贷款额度怎么计算？
贷款额度=房产评估值×贷款成数
由此公式可以看出，房子抵押贷款额度与评估值、贷款成数有极大的关系。那么，哪些因素会影响房子评估和贷款成数呢？下面带大家详细了解一下。
1、房屋房龄
通常房子的房龄最好在20年以内，房龄越短成数越高，房龄越长成数越低。
2、房屋位置
房子的位置偏远成数越低。因为位置偏远的房子，变现能力很差，所以贷款成数越低，甚至可能贷款被拒。
3、个人资质
借款人本身的年龄、信用和还款能力也会影响评估，记住，年龄越大、信用越差、还款能力越低，贷款成数就越低，甚至贷款不予贷款。
综上所述，想要房子抵押贷款的额度更高，除了抵押的房子不可变动，自己还可以提供一些其它固定资产，在结合实际情况下额度也会相应的变高。
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