城市和经济的高速度发展，最大的体现就是房价了。房价一直在上涨，似乎看不到终点。但是对于有房子的朋友来说，房价上涨可以算得上是一件好事。只要房价涨不停，资产价值也会一直增加。如果在未来的某一天，想要使用房子做抵押贷款，也能贷到一笔不小的金额。房子抵押贷款能贷多少？贷款的条件是什么？来看看详实解读吧。

一、房子抵押贷款能贷多少？

普通情况下，根据你所抵押的房子的不同，能够拿到的额度也是会不一样。商品房住宅房的抵押额度可以达到评估价的70%，写字楼和商铺的抵押额度可以达到评估值的50%，而工业厂房的抵押额度则为评估值的50%。

二、房子抵押贷款的评估因素

1、由上可以看出，房子的评估价能够直接影响贷款额度。而可以影响到房子评估价的因素也有很多，主要包含：房屋的类型、位置、朝向、建成的年代和房子的楼层；

①容易变现的地段，比如学区房这样的房子供不应求，获得的额度会相对较高；

②也就是房龄，随着房子的年限的增加，评估价也会随之降低；

③中国人选择房子的时候会比较讲究房子的朝向，比如坐北朝南这样的。同样的小区同样的单元，朝向好的自然价值更高；

④房子所在小区的配套设施会直接影响到生活质量，小区周边配套设施越是完善，比如附近有超市、医院、幼儿园和娱乐场所，交通也便利，而且有着规范管理的这样的小区，评估的价值也会越高。

2、房子抵押贷款能贷多少的额度与贷款人名下所拥有的资产也有直接的关系。如果贷款人只有一套房产，那么可能只能贷到房子评估价的50%。如果贷款人拥有不止一处的房产，那就可以贷到房子评估价的70%-80%；

3、最后，贷款人个人收入的多少，也被银行的纳入贷款因素考量的范围之内。如果贷款人的个人收入比较低，那么银行就会对贷款人的还款能力进行一个多方面的评估，有可能会降低贷款的额度。

房子抵押贷款能贷多少？大家在准备贷款之前可以看看上面的贷款条件，对自己的房子有一个大致的评估。当然了，也只是一个参照，具体的评估价和最后的额度还是要看银行最后给出的结果。