当需要额度高、期限长的资金周转时，房产抵押贷款往往是最佳首选，作为抵押贷款中最受欢迎的方式，确有诸多优势吸引着大家。那房子抵押能贷款多少呢？办理流程是什么？下面请看微贷圈的详细介绍，希望能对各位借款人有所帮助。

房子抵押能贷款多少？

房子抵押贷款计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

房子抵押贷款办理流程

1、提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是微贷圈为大家介绍的有关房子抵押贷款的相关内容了，在学习了解后，想必大家也清楚了吧，同时，提醒大家一下，既然选择房子抵押贷款了，在申请前就先算清金额，这样心里才有谱，不懂的话可以看看以上所述的介绍。