在众多的贷款产品中，大多数会选择抵押贷款，因为相对其他产品来讲，抵押贷款具有很大的优势，尤其是贷款利率和期限方面。那么，房屋抵押贷款能贷几年？有什么要求呢？接下来，我们将这些问题进行解答，希望能给大家提供一些帮助！

房屋抵押贷款能贷几年？

一般在10-20年，最长不超过30年。

首先，房屋抵押分商业用房和个人住房两种，选择的房屋类型不同，贷款期限也不同。

商业用房：

从名字就能轻而易举的明白，商业用房是指各类商店、门市部等从事商业活动所用的房屋，包括写字楼。

以商业用房做抵押，授信期限为5年，且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。

个人住房：

一是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年。

二是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。

房屋抵押贷款有什么要求？

1、借款人年满20-65岁之间，具有完全民事行为能力的合法公民。注：年龄+贷款年限不超过70岁

2、借款人有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力。且信用良好，大多数银行要求信用等级在A以上。

3、借款人的资产负债率不超过60%，部分银行要求50%以下。

4、抵押的房子具有房管局发布的《房屋所有权证》。

5、房子的产权清晰，且处于非抵押状态；房龄最长不超过20年，且评估值在50万以上。

6、房子未列入拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门发布的房产证和土地证。

7、贷款机构规定的其它限制条件。

关于房屋抵押贷款的年限及条件就是以上所说的了，小伙伴可以根据自己的房屋情况及自身资质来决定贷款期限。同时希望大家注意，提前准备好相关资料，选择放款速度快的银行或贷款机构，能更快解决燃眉之急。