生活中总有许许多多的无可奈何，比如遇到资金欠缺的时候，办理贷款就是这类人群最佳的选择。但是，如果已经将房屋抵押了，就只有选择二次抵押贷款了，所以很多人想知道房屋二次抵押贷款年限，以及申请条件等信息，那下面就和微贷圈一起来了解一下吧。

房屋二次抵押贷款年限

房屋二次抵押贷款年限不能超过30年。根据贷款用途划分，消费类用途期限不超过5年，经营性用途期限不超过3年。同时，影响房屋二次抵押年限还与以下因素有关：

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

房屋二次抵押贷款申请条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

温馨提示：申请房屋二次抵押贷款的时候，需要注意的细节比较多，尤其是选择的贷款渠道，千万不能选择一些不可靠的，否则会带来更大的损失。