用房子做抵押向银行获得贷款是一种很常见的现象，然而在办理房子抵押贷款的时候，除了关心利息利率，大家更关心的还是房子能贷多少额度。对于这个问题，我们不能一概而论，因为不同贷款类型所贷到的额度是不一样的，所以想知道房子抵押贷款能贷多少，还需要根据实际情况而定。接下来，就由微贷圈来为大家详细介绍房子抵押贷款能贷多少，以及房子抵押贷款可以贷多久的相关内容吧。

房子抵押贷款能贷多少？

通常情况下，房子抵押贷款可贷房子评估值的70%。例如：名下有100万的房子，无收入无负债，资质优秀的情况下，可以获得70万的贷款。此外，贷款额度还受以下因素影响：

1、个人资质。影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。

2、贷款机构。一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。

3、房屋类别：如果是商品住宅抵押可达到70；如果是商铺和写字楼的抵押可以达到60%；如果是工业厂房的抵押可达到50%。

4、个人资产：假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

5、房屋评估。众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。其中，影响房屋评估的主要原因包括类型、朝向、位置、年代、楼层等。

房子抵押贷款可以贷多长时间？

一、12个月以内的短期房子抵押贷款，这种类型的贷款最长可贷12个月，还款方式有等额本息和先息后本。

二、12-36个月的中长期房子抵押贷款，这种类型的房子抵押贷款最长可贷36个月。

三、3-5年的长期房子抵押贷款，利率要比12-36期的房子抵押贷款利率低，最长可贷5年。

四、5-30年以内的房子抵押贷款，通常是按揭房产抵押贷款，一般企业或个人很少申请的。

总的来说，房子抵押贷款的可以贷30年的时间。如果30年无法满足你的用款需求，可以根据自己的需求选择合适的银行，有些银行或贷款机构可以贷到35年，但对房子的性质和评估值要求极高。

以上所述就是向大家介绍的关于“房子抵押贷款能贷多少和可以贷多长时间”的全部内容，相信大家对此也有一定的认识了。最后，微贷圈要提醒大家，想用房子抵押获得更多资金，一定要提前找一家正规靠谱的房产评估机构，根据评估就能确定额度。