房子抵押贷款，是现在大多数因资金周转不灵而选择贷款的一个重要途径，利息的高低也是大家关注的一个点。那么，当你需要申请房子抵押贷款的时候，有想过了解贷款利息吗？有想过利息受哪些因素影响吗？下面我们着重为大家讲讲房子抵押贷款利息的相关攻略。

房子抵押贷款利息是多少？针对这个问题，有一个公式可以参考，即贷款利息=贷款金额*还款期限*贷款利率。其中，贷款利率是根据央行公布的基准利率，并结合实际情况进行上下浮动，浮动范围在10%-20%。一般而言，大银行上浮小、利率低；小银行上浮大、利率高，具体以银行审核结果为准。

目前，央行基准利率是：

1、贷款期限一年（含）以内利率为4.35%；

2、贷款期限一至五年（含）利率为4.75%；

3、贷款期限五年以上利率为4.90%。

贷款利息受哪些因素影响？

1、个人征信

征信不但影响贷款利息，还影响贷款成功率。如果个人逾期次数越多，利息越高，征信太差的会直接拒贷；如果负债太高，为了降低贷款风险，也会相应的上调贷款利息。

2、还款能力

还款能力越强，利息越低。比如银行流水，每月是否收入稳定，另外还可以向贷款机构提供资产证明（如房子、车子等），证明自己有足够的还款能力。

3、房屋条件

主要看房子变现能力如何，如郊区别墅的利息就比市内的要高，甚至贷款机构还会考虑郊区的房子是否能用来抵押。

4、贷款机构

由于各银行的政策不同，会有同样的贷款条件执行不同的贷款利息情况。但都会以央行基准利率为准。而其他民间贷款机构或消费金融公司的贷款利率肯定会较高，主要是金融机构的条件宽松、办理审批速度快、流程短。

以上所述的全部攻略就是关于房子抵押贷款的利息，希望广大消费者结合自身的实际情况，选择适合自己的贷款产品，别到最后反而给自己增加经济压力，这样就得不偿失了。