贷款的方式有很多。虽然大多数人可能不需要贷款，但他们仍然知道一些关于贷款的知识，比如贷款的类型。近年来，社会发展出现了各种各样的贷款方式，比如买房时常用的按揭贷款，按揭贷款，也就是放贷时，我们用自己拥有的有价值的东西来抵押。个人房贷和房贷有什么区别？我们一起来看看。

一、个人房贷和房贷的区别

按揭和按揭是有区别的

抵押贷款是指买受人支付第一笔指定房价款后，贷款银行代其支付剩余房价款，并将所购房屋抵押给贷款银行作为还款担保的行为。借款人履行债务并还清本息后，将再次收回房产所有权。一般来说，财产所有权的转让方是抵押人，受让方是抵押权的受益人。可以看出，在抵押贷款过程中，抵押的受益人在被转让后成为财产所有人，抵押的基本特征是所有权的转移。

房地产抵押贷款是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。即抵押以不转移所有权为前提，抵押权人将抵押权设定为抵押房地产中的限制性物权。在该行为中，债务人是抵押人，债权人是抵押权人。债务人一旦履行债务，还清本息，所有者就获得了完全的财产权。

以上两者的主要区别在于借贷过程中所有权是否发生了转移，这也决定了两者不同的法律关系和运作特点。

抵押贷款和抵押贷款在运作方式和目的上存在差异

贷款中抵押担保的基本目的是保证债务的履行。债务人一旦不履行债务，债权人的变现可以通过变卖抵押物的收益来保证。在这方面，按揭贷款与按揭贷款基本相同。

从借款目的来说，房贷和房贷不完全一样。房地产抵押贷款通常是指住房抵押贷款，而房地产抵押贷款的范围要广得多。抵押人的目标往往与抵押财产的目标相同，借款的目的是购买房屋，取得房屋的产权。抵押人抵押被抵押房地产的产权，其目的是为了借款作他用而非抵押。这种差异体现在操作程度上，表现出两种贷款方式的操作差异。

房地产抵押应凭土地使用权证和房屋所有权证办理。基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下办理其他权证，以产权证为抵押持有其他权证。抵押是在抵押人未取得产权证的情况下进行的。一般先办理其他产权证作为抵押担保。付清购房款后，产权由房地产开发单位转让给抵押受益人，权属证书由抵押人持有。

抵押贷款和抵押贷款有法律上的区别

因为按揭贷款会产生所有权的转移，但按揭贷款并不改变一切关系，因此，双方的法律地位和权益是不同的。抵押中，抵押权的受益人在所有权转移后成为所有权人，享有抵押物的所有权，而抵押人仅对抵押物享有其他物权；抵押过程中没有所有权转移，抵押人仍保留抵押物所有权。抵押权人是只享有抵押权即控制抵押物的权利的非所有权人。

二、个人住房贷款利率是多少

1.目前，银行住房抵押贷款分为自有房地产抵押贷款和抵押房地产抵押贷款，贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款通常比自有房地产利率高。不同地区和银行的实际利率也有很大差异。但他们的实际利率一般都是以基准利率为基础，通过上浮一定的百分比来执行，大概是10%-50%。

2.自去年10月24日央行降息以来，银行执行的最新基准利率为:一年以下贷款利率为4.35%；一年至五年的年利率为4.75%；4.9%五年以上。2016年，银行也将遵循这一基准利率。至于个人住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房条件来确定。

综上所述，通过以上内容，我们可以知道按揭贷款和按揭贷款的定义、按揭贷款和按揭贷款的运作方式和目的、按揭贷款和按揭贷款的法律区别都是有区别的。个人住房贷款的利率根据你贷款的年限而不同。如果您有其他问题，请随时咨询我们。