在城市买房，绝大部分人需要依靠贷款。如果在还款过程中，出现了其他的资金需求，是否可以再次把房子抵押出去获得贷款呢。可能这样贷款吗？当然可以，银行和一些贷款平台都有根据这样的需求开通的贷款业务，我们一般称呼为二次抵押。大家一定会很关心房子二次贷款能贷多少吧？别急，我们这就解答。

一、房子二次贷款能贷多少？

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房子二次贷款申请流程

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

三、房子二次贷款申请条件

1、办理二次抵押贷款的房屋，需要有比较良好的保值和升值空间。如果房屋的地理位置与周边配套设施齐全，那么也是一个很好的加分项；

2、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、贷款人的信用状况需要良好，现阶段的抵押贷款的还款过程中没有严重逾期的记录；

4、贷款人需要有稳定的工作和收入，在保证能够按期归还现有贷款的前提下，还能够按时归还二次抵押的贷款；

5、正常情况下，能够办理二次抵押的银行与办理一次抵押贷款的银行是同一家；

6、办理二次抵押贷款的时候，需要一次抵押贷款已经归还了一定期限，不同银行要求的年限是不同的。

房子二次贷款能贷多少？这主要还是根据房子的估值来决定，能决定房子估值的除了房子的市值之外，还有地理位置和周边的设施。还有就是贷款人的相关资质。只要满足了银行的贷款要求，拿到贷款一般不成问题。