生活中总会有人因各方面原因导致资金紧缺，在急需大笔资金又借不到的情况下，只能申请抵押贷款了。假如名下有房子的话，可以向银行申请房屋抵押贷款，用房屋作抵押申请贷款，能贷的高额度几率很大，下面就来一起了解一下房屋抵押能贷多少以及房屋抵押贷款流程的一些内容吧。

房屋抵押能贷多少？

通常情况下，商品住宅房可贷70%；商铺和写字楼可贷60%；工商厂房可贷50%。

其实，房屋抵押能贷多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房屋的流性及变现性等，总之，这些都会影响房屋的额度评价，房屋的评估值越高，贷款额度就越多。

1、房屋房龄。这已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，保值空间越小，一般获批贷款的成数就越低，乃至或许不予贷款。位置偏远、面积小的房子，贷款成数就较低，变现能力也越差，所以贷款额度就越低，严重的或许不予贷款。

2、房屋本身。房屋抵押能贷多少还要看房子的本身情况，如年限、地域、产权等。偶尔还会看个人条件，比如还款能力和个人信誉程度等。

房屋抵押流程怎么办理？

1、选择机构。选择房屋抵押贷款必须挑选好的贷款机构，虽然银行的贷款利率低，安全可靠，但审批速度和贷款要求也是大家的硬伤。而民间假贷虽多，但审核要求低，放款速度快，所以借款人要根据自身需求来选择适合自己的贷款机构。

2、提出申请。选择好贷款机构后，可携带相关贷款资料提出贷款申请。

3、初步审核。贷款机构会对借款人提交的贷款资料做初步审核，审核符合要求的即可按下一步流程继续办理。

4、房屋评估。审核通过后的借款人，贷款机构会对房屋进行评估，根据房屋各方面具体情况来评估出所贷额度、年限等。

5、签订合同。房屋评估后，贷款机构会对借款人的资料太评价报告再次审核，审核后，贷款机构会通过借款人当面签订贷款合同。

6、银行放款。

微贷圈提醒：有需要申请房屋抵押贷款的朋友，建议大家在提交贷款申请前，对房屋抵押贷款的相关要求及规定充分了解清楚，这样可以避免在申请的时候浪费不必要的时间。