房子是能够遮风避雨的地方，也是我们的奋斗目标，有了房子不仅可以用来居住，在急需大额资金的时候还可以申请住房抵押贷款。住房抵押贷款相比信用贷款的额度要高，所以受到很多人的欢迎，那么个人住房抵押贷款额度是多少呢？办理流程是什么呢？以下文章就是微贷圈为大家做出的详细介绍，感兴趣的朋友可以来看一看。

个人住房抵押贷款额度

在选择住房抵押贷款的时候，额度会因借款人的条件不同而不同，主要影响住房抵押贷款额度的三大因素有以下这些：

一、个人资质

住房抵押贷款的额度与个人资质有着密切的联系，因为它决定贷款额度的大小。如果有良好的贷款资质是很受银行喜欢的，所以借款人最好不要有逾期还款记录，否则即使能申请成功，额度也不会太高。

二、房屋估值

住房抵押贷款额度多数情况下是房屋估值的7成，但也有更高的时候，有些机构可达7.5成。需要注意的是，房屋估值不等于房屋市值，为了抵押房地产的波动，通常会在房屋市价的基础上有一定的下行空间，总的来说价格不会太大。

三、机构政策

由于各机构或银行的受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也是天差地别。所以大家在申请住房抵押贷款的时候，一定要多方面比较一下不同的贷款机构，最好选择更适合自己的。

个人住房抵押贷款流程

第一步，准备贷款相关资料

这是任何贷款产品的必经之路，需要借款人提供身份证、户口薄；如果非本地的借款人，除了身份证和户口薄，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证，境外人士提供护照；未成年的借款人要提供出生证。

第二步，银行初审

在借款人提供相关贷款资料后，银行会对借款人递交的贷款申请书和资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行调查。通过调查，银行会对符合条件的借款人准备报批。

第三步，签订贷款合同

经过银行的调查、审查、审批同意后，双方签订借款合同，紧接着银行办妥登记、公证手续后，通过借款人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。

第四步，办房屋产权过户

最后，需要买卖双方到房管局办理房屋产权过户。需要提供如下资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上，需要提供交易评估报告复印资料。

上述是关于个人住房抵押贷款额度和流程的讲解了，贷款是有很多好处，不仅能缓解个人经济压力，同时也能将贷到的资金做其它投资，不过还是希望各位在申请贷款前一定要多多注意。