我们都知道，用住房来作为抵押物向银行或其他贷款机构申请贷款，能获得一笔高额度、低利息的资金用于周转。但具体利息依然是大家心中的疑惑，每个人都想贷出利息低的贷款，后期的还款压力也不会很大，那么，住房抵押贷款利息多少？优点有哪点呢？接下来就由小编为大家阐述一下。

住房抵押贷款利息多少？

具体利息主要由贷款本金、利率、期限决定，得出以下公式：

贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限；

其中，贷款利率是按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，这只是一个参考值，可以进行调整的。2020年银行基准利率是：

1、一年（含一年）以下年利率是4.35%；

2、一至五年（含五年）年利率是4.75%；

3、五年以上年利率是4.90%。

除此以外，住房抵押贷款利息还受还款方式的影响，还款方式不同，利息不同，具体情况需要具体分析。目前常见的还款方式有：

1、等额本息

月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；

2、等额本金

月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；

住房抵押贷款优点有哪些？

1、贷款额度高

根据住房的市场估值，贷款额度最高可达评估价格的70%。

2、贷款期限长

住房抵押贷款的期限一般是1-20年，最长不超过30年。

3、还款方式多

可按月等额本息、等额本金、还本付息等多种多样的还款方式。

4、成功率较高

如果有一套或多套以上符合规定的住房，贷款的成功率是非常高的。

以上是关于住房抵押贷款利息的全部内容，如果要办理抵押贷款的朋友，可以先了解一下当地贷款机构的贷款政策，注意具体的办理手续，这样能方便自己更快速的拿到贷款。