目前，房产抵押贷款的热度并没有下降，而是越来越受大家的青睐，因为房产抵押贷款额度高、利率低，可以直接解决大额资金的问题。但是，任何事情都是双面存在的，有好处肯定也有坏处，房产抵押贷款也是一样。接下来，微贷圈为大家介绍房产抵押贷款的优缺点，希望大家看过之后能做出更好的选择。

房产抵押贷款有哪些优点？

1、贷款额度高

房产抵押贷款额度和房屋估值直接相关，房屋估值高，可贷额度也高。以一套价值100万的房子为例，借款人可贷到房屋产值的70%，即贷款额为70万。相较于信用贷款或其它抵押类贷款，房屋抵押贷款是可贷额度比较高的一种。

2、贷款期限长

一般质押贷款的授信期限是1年，信用贷款的授信期限是5年，而房屋抵押贷款的授信期限则是10-20年，贷款期限相对较长。

3、贷款利率低

由于有房产作抵押，贷款机构承担的风险相对较小，给借款人的利率也不会太高。

4、贷款门槛低

有房产作抵押，贷款机构对借款人的要求会相对放宽，如果手续齐全，最快甚至可以当天发放贷款。

房产抵押贷款有哪些缺点？

1、放款速度慢

银行的风险意识很强，贷款审批的时候需要参考的因素很多，所以放款时间往往比较长。一般来说，从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。

2、房屋有限制

银行要考虑房屋变现的因素，通常规定抵押房的年限在25年左右，面积大于50平米。另外，很多银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；

以上就是有关房产抵押贷款的优缺点，若您需要办理房产抵押贷款来解决资金问题的话，请务必看一下这篇文章，只有全面的了解清楚，才能少走弯路。